VEFA : les réservations reculent de 40% en un an
Les Notaires de France ont présenté des chiffres catastrophiques pour le logement neuf au troisième trimestre 2023 : 16.201 réservations de logements neufs avaient été déclarées et 131.414 logements étaient en cours de commercialisation.
Face aux difficultés d’obtenir un financement et des prix toujours plus élevés pour les logements neufs (à cause du coût des matières premières, de la rareté du foncier et la mise en application de nouvelles normes), les promoteurs immobiliers ont de plus en plus de mal à écouler leurs stocks. Au troisième trimestre 2023, les Notaires de France ont remarqué que 16.201 réservations de logements neufs avaient été déclarées (-40% sur un an), 19.371 logements neufs ont été mis sur le marché (-32,9% sur un an), 131.414 logements ont été en cours de commercialisation (+16,7% sur un an) et 3.972 réservations ont été annulées (-8,7% sur un an). Pour relancer le marché de la construction, Gabriel Attal doit présenter une vingtaine de sites qui bénéficieront de procédures accélérées dans les prochains jours. Ne parvenant pas à écouler leurs stocks de logements neufs auprès des particuliers, les promoteurs trouvent le salut auprès des institutionnels (Action Logement et la Caisse des Dépôts & Consignations notamment).
“Le marché du neuf pâlit de difficultés endémiques avec une offre de logements en baisse constante. Sur l’année 2023, 373.100 logements ont été autorisés à la construction, soit 115.900 de moins que lors de l’année précédente (-23,7%) et 19% de moins qu’au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). […] L’encours de logements neufs proposés à la vente augmente de 16,7% sur un an. Le niveau de l’encours s’établit à 131.400 logements, un niveau historiquement haut“, remarquent les Notaires de France dans leur note de conjoncture immobilière en janvier 2024. Dans un tel contexte, certains promoteurs, à l’image de Vinci Immobilier et de Nexity, doivent réorganiser leurs effectifs pour faire face aux difficultés du secteur.
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