Les caves, nouvel eldorado pour les investisseurs ?
Sans tracas de gestion et offrant un rendement intéressant, de plus en plus d’investisseurs mettent la main sur des caves. Ce placement atypique séduit de plus en plus grâce à un prix d’acquisition particulièrement abordable.
Si l’an dernier, en Ile-de-France, le marché des places de parking avait connu un véritable engouement aussi bien à la vente qu’à la location, il semblerait que les caves soient elles aussi très convoitées. Grâce à ses prix très abordables et a sa facilité de gestion, de plus en plus d’investisseurs s’orientent vers ces petits espaces de stockage. Face à un manque d’espaces dédiés pour ce besoin et où le mètre-carré est de plus en plus optimisé dans les grandes métropoles, investir dans une cave est une solution de placement de plus en plus scrutée. Avec des prix raisonnables (1.900€/m² à Marseille, 2.000€/m² à Lyon, 2.400€/m² à Bordeaux, 3.000€/m² à Paris en moyenne), le ticket d’entrée reste accessible malgré des frais de notaires proportionnellement plus significatifs par rapport à l’acquisition d’un logement. Grâce à une réglementation plus souple, investir dans une cave offre bien plus de facilités : le loyer n’est pas encadré ou plafonné, il ne dépend pas de normes environnementales, la notion de décence et la loi Carrez ne s’appliquent pas… Dès lors, proposer une cave à la location permet d’obtenir un rendement brut très compétitif (6-9% bruts en moyenne chaque année) avec des frais de gestion pratiquement nuls. Sur le long terme, l’entretien d’une cave reste simple : pas de travaux de rafraîchissement à prévoir, le risque de dégradation reste très limité et l’impayé apparaît comme marginal.
“Le marché est dynamique et croît chaque année“, se réjouit Mathieu Patron, le responsable du marketing pour la plateforme spécialisée Jestocke, dans les colonnes du Figaro. Récemment, si Emmanuel Macron a fustigé les investisseurs en estimant que la France avait créé beaucoup d’aides et contribué à rendre le marché de l’immobilier comme un paradis, miser sur les caves semble être une solution de facilité certainement moins clivante…
Sujets de prédilection : emploi, Ile-de-France, ancien / récent, loi Carrez, prêt classique...
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