Immobilier : de plus en plus de professionnels en pleine tempête
Entre des logements qui ne se construisent plus, des biens qui ne se vendent plus et des banques qui ne prêtent plus, le marché de l’immobilier est à l’arrêt. Cette nouvelle n’est pas sans conséquence pour tous les professionnels de l’immobilier qui se retrouvent en grand danger économique et social.
Pour lutter contre l’inflation, la Banque Centrale Européenne a pris pour habitude ces derniers mois de réhausser régulièrement ses taux directeurs. En agissant ainsi, la hausse des prix est censée revenir progressivement à la normale (avec un objectif à 2% en 2024-2025) mais cela pénalise fortement les potentiels acquéreurs sur le marché de l’immobilier. En février 2023, L’Observatoire Crédit Logement / CSA remarquait que la production de crédits n’avait jamais été aussi basse depuis plus de dix ans (en volume et en valeur). Dans un marché immobilier gêlé où les acquéreurs se font rares et où les demandes de financement sont mécaniquement plus discrètes, cela a des conséquences pour tous les professionnels du secteur. Dans une étude réalisée par Altarès, il apparaît que le nombre de défaillances d’entreprises sur les quatre premiers mois de l’année est de plus en plus significatif : 55,6% parmi les constructeurs, 53,8% chez les promoteurs immobiliers. Entre mai 2022 et avril 2023, 528 agences immobilières ont mis la clés sous la porte ou ont été placées en redressement judiciaire (soit une hausse de 61% en un an) tandis que 142 courtiers ont subi cette même destinée (+78% en un an). Pour la Fédération Française du Bâtiment (FFB), si le gouvernement ne réagit pas rapidement, ce sont quelques 100.000 emplois qui seront menacés en 2024-2025.
“On est passé d’un problème d’offre bancaire avec des banques qui étaient peu incitées à prêter et qui le faisaient très peu et qui est en train de se transformer en un problème de demande parce que les gens n’ont plus la capacité d’emprunter et les moyens d’acheter“, constate Sandrine Allonier, l’ancienne porte-parole de Vousfinancer, à l’antenne de BFMTV. Dans un marché où les taux d’intérêts sont revus à la hausse mois après mois, le courtier CAFPI note que les taux moyens sont supérieurs à 3% pour tous les prêts sur 15 ans ou plus en avril 2023. Thierry Laborde (BNP Paribas) s’attend à ce que les prix de l’immobilier s’ajustent naturellement à la baisse d’ici la fin de l’année.
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