IdF : le prix des parkings augmente moins vite que les logements
Dans une étude réalisée par les Notaires du Grand Paris, il apparaît que le volume de ventes des places de parking est en nette hausse ces dernières années. Mais l’évolution des prix reste bien plus significative pour les logements.
Chaque année, selon les Notaires du Grand Paris, ce sont près de 100.000 places de parking qui sont vendues en Ile-de-France. Si les règles d’urbanismes imposent de plus en plus aux promoteurs d’intégrer au moins un stationnement par logement (entraînant 29.100 parkings neufs vendus contre 29.000 transactions de logements neufs en 2022), cet équilibre n’est clairement pas respecté dans l’ancien (75.400 parkings vendus pour 146.700 appartements anciens). Pour les Notaires du Grand Paris, la présence d’un ou plusieurs parking(s) dépend de plusieurs critères : l’année de construction, la taille du logement et sa situation géographique. Pour preuve, on recensera 7 parkings vendus pour 100 studios à Paris contre 105 parkings vendus pour 100 4-pièces et plus en Grande Couronne. Mais ces derniers, mois, après la crise sanitaire de 2020, les ventes de places de parkings isolées se sont sensiblement accélérées pour atteindre 14.230 lots vendus en 2022 (+37% en deux ans). Face à cet engouement pour les places de parkings, les prix de ventes ont grimpé pour atteindre un prix médian de 20.000€ en 2022.
“Sur le long terme, les hausses de prix des parkings isolés restent beaucoup plus faibles que celles des logements. Le prix des logements anciens a été multiplié par 2,51 en vingt ans en Ile-de-France (151% de hausse), tandis que celui des parkings a été multiplié par 1,64 (63,9% de hausse), avec des hausses plus fortes en Petite Couronne (91,9%) et en Grande Couronne (84,2%), où les déplacements en voiture restent bien souvent la seule possibilité, qu’à Paris (50,3%)“, observent les Notaires du Grand Paris dans un communiqué de presse. Toutefois, en Ile-de-France, les prix de l’immobilier dans le marché ancien ont baissé de seulement 1,3% entre février-avril 2022 et février-avril 2023.
Sujets de prédilection : emploi, Ile-de-France, ancien / récent, loi Carrez, prêt classique...
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