Faut-il prévoir une hausse de l’assurance-emprunteur ?
Cette semaine, le Crédit Mutuel a annoncé une mesure forte : supprimer les questionnaires de santé pour leurs fidèles clients souscrivant un prêt immobilier dans le cadre d’une résidence principale. Si le manque à gagner est estimé à 70 millions d’euros chaque année, cette réforme pourrait-elle se répercuter sur l’ensemble des assurés ?
L’annonce du Crédit Mutuel cette semaine n’a pas laissé le marché de l’immobilier et son monde bancaire insensible. Et pour cause, en renonçant aux surprimes concernant l’assurance-emprunteur de ses plus fidèles clients à la santé précaire lors d’un prêt immobilier portant sur la résidence principale, le groupe mutualiste, qui a étudié cette mesure tout l’été, pourrait vite être imité par ses concurrents. Mais le véritable enjeu reste de savoir si cette fleur accordée d’une main ne sera pas un bouquet repris par l’autre ? Si le Crédit Mutuel assure que ce manque à gagner, estimé à 70 millions d’euros tous les ans, ne sera pas impacté sur les clients en bonne santé, il ne faut pas oublier que ce risque reste bien réel et que le mutualiser permet de mieux le couvrir… Certaines banques étudient déjà cette possibilité de s’aligner sur la suppression du questionnaire de santé pour financer une résidence principale, tout en n’excluant pas d’augmenter de quelques dizaines de centimes d’euros le coût de l’assurance-emprunteur qui serait indolore au quotidien mais qui représenterait quelques centaines d’euros sur toute la durée d’un crédit (qui s’étend en moyenne sur 19 ans). Dès lors, si la suppression du questionnaire de santé devient une norme du marché, il faut rappeler que l’acquéreur, qui raisonnait jusqu’alors en mensualité globale, n’aura finalement plus un grand intérêt à démarcher la concurrence s’il sait qu’il peut obtenir un prêt sans avoir à justifier d’antécédents médicaux dans sa propre banque…
“Ce serait la fin du courtage en crédit immobilier en cas de généralisation d’une telle mesure – qui va se tourner vers une autre banque alors qu’on peut souscrire à une assurance tout en étant fumeur, diabétique ou en surpoids sans avoir le signaler ? – et donc la fin de la mobilité bancaire“, craint Astrid Cousin, porte-parole du comparateur d’assurances Magnolia, au Figaro ce vendredi. Quoiqu’il en soit, étant donné que les taux d’intérêts pour un crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, les banques semblent avoir compris que l’assurance-emprunteur allait être un levier à ne surtout pas négliger pour fidéliser ses propres clients dans un marché ô combien compétitif…
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