Immobilier en montagne : MeilleursAgents ne voit pas la crise
Le marché immobilier des stations de montagne en France semble insensible aux soubresauts qui secouent le reste du secteur. Malgré les défis posés par le réchauffement climatique et les incertitudes autour des sports d’hiver, les prix de vente dans les stations de montagne connaissent une hausse exceptionnelle de 2%, à l’opposé de la tendance nationale en baisse de 1,8%.
Alors que le marché immobilier français enregistre une baisse globale, les stations de montagne, quant à elles, connaissent une progression significative. Selon une étude de MeilleursAgents, les prix des logements ont augmenté de 1,6% dans les Alpes du Nord, et de 1,2% dans le Jura et les Pyrénées au cours des douze derniers mois. Cependant, cette hausse, bien que remarquable, marque tout de même un ralentissement par rapport aux performances exceptionnelles de 2022, comme le souligne le leader de l’estimation immobilière en ligne. En effet, le massif central et les Vosges semblent moins touchés par cette croissance, avec des baisses de prix de 1,1% et 2,8% respectivement. Néanmoins, le Lac-Blanc (Vosges) se distingue en tant que station la plus abordable de France, offrant des opportunités d’investissement dès 1.350€/m². Mais si tous les massifs alpins ne sont pas logés à la même enseigne, certains tirent vraiment leur épingle du jeu. En effet, les Alpes du Nord se hissent vers les sommets en affichant une moyenne de 6.608€/m², soit une hausse de 20% en trois ans. Ainsi, Val-d’Isère (Savoie), avec ses 15.268€/m², reste sur le podium des stations les plus chères de France. Des prix qui laissent à penser que l’immobilier de luxe dans certaines régions montagneuses semble échapper aux turbulences du marché national. Et que dire des Alpes du Sud ? Avec un coût moyen par mètre-carré qui atteint 3.563€, ils signent la meilleure progression de l’année face à l’ensemble des arcs montagneux français.
“Une hausse des prix de +6% sur un an comme l’observent les Alpes du Sud n’est pas anodine dans le contexte de marché que nous connaissons. Même si la hausse tend à ralentir (+8% en 2022), ce massif demeure attractif pour la clientèle internationale ainsi que pour les habitants de la région PACA. De plus, le prix moyen au mètre-carré y est bien moins élevé que dans les Alpes du Nord“, souligne Alexandra Verlhiac, économiste chez MeilleursAgents, dans un communiqué de presse. Dans son étude en fin d’année dernière, la FNAIM constatait aussi que les prix de l’immobilier en montagne avait augmenté de 4% et que le rythme de vente avait ralenti en 2023.
Sujets de prédilection : ancien / récent, PACA, résidence principale, investissement locatif, fiscalité / défiscalisation / imposition...
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