La FPI tire la sonnette d’alarme après une année problématique
La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) remarque que les prix de vente moyens ont augmenté de 4,8% en Ile-de-France contre 5,5% en province entre le 4T-2020 et le 4T-2021.
Pour la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le marché du logement neuf (VEFA) reste encore très précaire. S’il a été observé que 147.112 réservations avaient été effectuées en 2021, soit une hausse de 10% par rapport à 2020, ce chiffre est loin d’être satisfaisant comparé à une année normale d’avant-Covid où 19.868 réservations n’ont pu être faites par rapport à 2019 (-11%). Que ce soit à travers des ventes en accession (55.845 réservations) ou des ventes à des investisseurs (50.312 réservations), le constat reste à la baisse, même si la part de propriétaires occupants est sensiblement majoritaire (53%). De même, si la FPI a constaté un niveau moyen de 113.694 ventes par an entre 2015 et 2021, le niveau atteint en 2021 reste très préoccupant avec 98.677 logements vendus (soit une baisse de 16% par rapport à 2019). La FPI remarque aussi que l’offre commerciale est très éloignée de sa belle époque avec une difficulté à mettre de nouveaux logements sur le marché : le volume est ainsi passé de 115.190 logements en cours de commercialisation au 3ème trimestre 2018 à 82.370 au 4ème trimestre 2021 (soit une baisse de 28% en trois ans).
“Pour contrer le déficit de logements, il faudrait construire 500.000 logements par an pendant dix ans. La frilosité des maires et les évolutions législatives & normatives aggravent une situation déjà tendue. Les promoteurs de la FPI proposent cinq axes pour agir vite et fort : faire émerger du foncier (public et privé) constructible (déjà artificialisé), accompagner et inciter les maires à délivrer des permis de construire, faciliter l’acte de construire en cessant la surenchère normative, soutenir les ménages accédants et reconnaître le rôle des investisseurs particuliers en créant un statut de bailleur privé professionnel“, précise la FPI après avoir dressé un panorama complet du marché immobilier neuf en 2021. A noter que pour 82% des Français, la situation actuelle du logement est problématique à cause de son coût, reprochant des loyers élevés, des prix au mètre-carré prohibitifs et des conditions drastiques pour emprunter.
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