Crédit immobilier : un engagement moyen à plus de 20 ans au 4T-2022
Pour les emprunteurs qui ont eu la possibilité d’accéder au crédit immobilier, ils n’ont pas d’autre choix que de rallonger la durée d’engagement. Au quatrième trimestre 2022, les prêts accordés étaient pour une durée de 246 mois en moyenne.
Pour L’Observatoire Crédit Logement / CSA, la durée moyenne des crédits est de plus en plus longue : au quatrième trimestre 2022, les prêts accordés s’étalaient en moyenne sur 246 mois (258 mois dans l’ancien contre 263 mois dans le neuf). L’immense majorité des crédits sont compris sur une durée de 20-25 ans (65,2%) alors que les crédits à moins de 15 ans d’engagements ne représentent que 14,3% des prêts accordés. Les banques vont au-delà des dérogations autorisées par le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) avec une immense prudence : seulement 0,2% des crédits accordés au quatrième trimestre 2022 ont une durée supérieure à 25 ans.
“La durée moyenne atteint un nouveau niveau inédit : à 20,7 ans en décembre (248 mois), alors qu’elle était de 13,6 ans en 2001 (163 mois). Mais cet allongement n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements ou amortir les conséquences de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés. Au quatrième trimestre, on constate un rebond significatif de la part des prêts les plus longs dans l’ensemble de la production“, alerte L’Observatoire Crédit Logement / CSA dans sa publication portant sur l’activité bancaire au quatrième trimestre 2022. Entre le 3T-2022 et le 4T-2022, L’Observatoire Crédit Logement / CSA a enregistré une hausse moyenne des taux d’intérêts de 0,44 point.
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