Duplex de 71m² (4P) à Nancy (54)
Le Pass Immobilier propose en exclusivité à la vente, dans une petite copropriété de trois logements, un appartement / duplex de 71m² (4P). Le prix de vente est de 169.500€ (dont 8.500€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec une cave en sous-sol.
En exclusivité à Nancy (Meurthe-et-Moselle), au cœur du quartier des 3-Maisons, dans rue calme et peu passante (sens unique), Le Pass Immobilier présente à la vente un duplex de caractère dans petite copropriété entretenue de trois logements. Cet appartement / duplex de 87,40m² habitables (71,80m² en loi Carrez) est situé aux 2ème et 3ème étage (dernier étage, pas de voisin au-dessus de sa tête) et est presque pensé comme une maisonnette sur les toits. Le logement est traversant, lumineux et avec une vue dégagée et sans réel vis-à-vis. Il se compose au 2ème étage d’une entrée confortable avec interphone et rangement, d’un bel espace salon de 21m² (avec cheminée, parquet et balconnet), d’un séjour de 11m² avec parquet et ancienne niche à charbon, d’une cuisine meublée de 7,60m² attenante au séjour et d’un premier WC. A l’étage, on retrouve deux grandes chambres de 17m² au sol et avec deux fenêtres de toit à chaque fois et d’une salle de bain avec un second WC. La façade de l’immeuble a été refaite en 2020 et les communs sont propres.
La classe Energie est de 164kWh/m²/an (DPE : D) et la classe Climat est de 32kgéq/m²/an (GES : D). Le chauffage se fait au gaz de ville (individuel). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950€ et 1.260€. La copropriété (3 lots) n’a pas de procédure en cours et les charges de copropriété sont de 500€/an environ (avec un syndic bénévole). La taxe foncière est de 850€/an environ. Le prix de vente est de 169.500€ (dont 8.500€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec une cave en sous-sol.
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Sujets de prédilection : Grand Est, ancien / récent, Meurthe-et-Moselle, appartement, maison...
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