Etats-Unis : le marché des maisons sous tension
6,12 millions de maisons existantes se sont vendues en 2021 aux Etats-Unis, soit une hausse de 8,5% en un an. Derrière ce record, le marché n’est pas sûr de répondre favorablement à toute cette demande, par manque de stock. En décembre 2021, une maison aux Etats-Unis se vendait en 19 jours en moyenne…
Que ce soit en France comme aux Etats-Unis, les acheteurs de maisons se retrouvent confrontés face aux mêmes problématiques : des prix à la hausse pour un choix des plus restreints. En un an, la National Association of Realtors (NAR), la plus grande fédération des agents immobiliers américains, a observé que le prix médian des maisons existantes avait bondi de 15,8% pour se situer à 358.000 dollars (315.621 euros). Malgré cette hausse de prix très significative (la plus forte depuis 1999), cela n’a pas empêché d’enregistrer la vente de 6,12 millions de maisons anciennes aux Etats-Unis (un record depuis 2006) et de connaître un stock au plus bas de 910.000 unités qui pourraient s’écouler en 54 jours au rythme actuel des ventes. Il n’est pas interdit de penser que le nombre de maisons vendues en 2021 aurait pu être plus élevé si l’offre avait été plus nombreuse, d’autant plus que les primo-accédants se sont montrés très actifs sur le marché (34% des ventes en 2021). Tous les indicateurs laissent à penser que le marché de la maison sera en très forte tension en 2022 et très probablement en 2023 aussi, le temps de permettre aux promoteurs de trouver les terrains et de construire les logements (tout en tenant compte d’une hausse du coût des matières premières).
“Les constructeurs de maisons ont déjà fait des progrès en 2022 pour augmenter l’offre, mais il faudra des années pour corriger les écarts comme ceux que nous avons vus récemment“, prédit Lawrence Yun, économiste en chef pour la NAR, dans un communiqué de presse dévoilé cette semaine. En attendant que le marché de la maison finisse par retrouver une vitesse de croisière plus convenable d’ici 2023, les Américains peuvent s’attendre à voir les prix des maisons anciennes continuer d’augmenter à un rythme plus modéré (3-5% selon les spécialistes) pendant que les taux d’intérêts hypothécaires devraient se maintenir à un niveau inférieur à 4% sur 30 ans.
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