Appartement de 83m² (4P) à Saint-Denis (93)

Idéalement situé à Saint-Denis (93), à mi-chemin entre le métro (ligne 13) et le RER B, Homa-Immo & ImmoPotam proposent en exclusivité à la vente un appartement de 83m² (4P) face au canal. A travers une vente interactive, le prix de présentation est de 249.000€ (dont 8.970€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec un cellier et un parking en sous-sol.

En exclusivité à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), Homa-Immo & ImmoPotam sont heureux de présenter à la vente un appartement de 83m² (4-pièces) dans un quartier en plein renouvellement, à une dizaine de minutes à pieds de la ligne 13, du tram 8 (Saint-Denis / Porte de Paris) et du RER B (La Plaine – Stade de France). Situé dans la résidence “Le Clos Saint-Quentin”, au 4ème étage, cet appartement disposant d’un parquet en chêne massif en excellent état dans toutes les pièces sèches, dispose d’un dégagement distribuant toutes les pièces : la cuisine séparée, le salon / séjour, les trois chambres, la salle de bains (avec baignoire et douche) et son WC séparé (et japonais). Sur le palier, on retrouve un cellier très fonctionnel. Au sous-sol, une place de parking est rattachée au logement. Ce 4-pièces vous séduira pour sa double exposition (traversant Nord-Est / Sud-Ouest), sa vue dégagée sur le canal, son accessibilité aussi bien vers le métro que le RER, ses pièces aux volumes généreux…

La classe Energie est de 236kWh/m²/an (DPE : D) et la classe Climat est de 26kgéq/m²/an (GES : C). Le chauffage est central au gaz urbain (collectif). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1.300€ et 1.820€. La copropriété (167 lots) n’a pas de procédure en cours et les charges de copropriété sont de 988€/trimestre environ (avec gardien). La taxe foncière était de 1.783€ en 2022. La vente interactive à prix progressif débute à partir de 249.000€ (dont 8.970€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec un cellier et un parking en sous-sol.

Informations générales

Exclusivité : Oui
Statut de la vente : Tout juste sur le marché
Type de logement : Appartement
Nombre de pièces : 4-pièces
Etage : 4 sur 5
Surface habitable : 83,37m² (en loi Carrez)
Surface au sol : 83,37m²
Année de construction : 1948-1974
Ville : Saint-Denis (93)
Quartier : Le Franc-Moisin
Entrée : 4,26m²
Dégagement / couloir : 5,22m²
Salon / séjour : 23,37m²
Cuisine séparée : 7,93m²
Chambre 1 : 13,39m²
Chambre 2 : 9,06m²
Chambre 3 : 14,22m²
Salle de bains : 4,91m² (baignoire & douche)
WC séparé : 1,01m²
Cellier : 4,18m²
Placards : Oui
Parking en sous-sol : Oui
Chauffage : Central urbain (collectif)
Double vitrage : Oui
Internet / fibre : Oui
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Interphone : Oui
Gardien : Oui
Copropriété : Oui
Nombre de lots au sein de la copropriété : 167
Procédure(s) en cours : Non
Charges de copropriété : 988€/trimestre environ
Taxes foncières : 1.783€/an (2022)
Classe Energie (DPE) : 236 kWhEP/m² (D)
Classe Climat (GES) : 26 CO2/m²/an (C)
Estimation basse de consommation annuelle : 1.300€/an
Estimation haute de consommation annuelle : 1.820€/an

Prix de vente

Prix de présentation (vente interactive à prix progressif et à partir de) : 249.000€
Honoraires à la charges de l’acquéreur : 8.970€

Le mot d’ImmoPotam & Homa-Immo

Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif judicieux à l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, cet appartement est une très belle opportunité à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Son côté traversant (Nord-Est / Sud-Ouest), sa vue directe sur le canal, son emplacement stratégique grâce à son accessibilité pour les transports en commun, sa copropriété parfaitement tenue (avec gardien et vidéosurveillance) sont autant de raisons qui feront que ce 4-pièces mérite votre attention…

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Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme Squarimo à partir du lundi 11 décembre 2023 à 14h00 et jusqu’au lundi 18 décembre 2023 à 14h00 inclus. Le prix de départ des offres est de 249.000 euros (net vendeur). Les participants pourront faire une offre par palier de 7.500 euros. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. La participation à la vente interactive de Squarimo n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur et pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de Squarimo. En savoir plus sur le site Squarimo.