Maison bourgeoise de 254m² (8P) au Perreux-sur-Marne (94)
En exclusivité au Perreux-sur-Marne (94), UbiHome présente à la vente une splendide maison bourgeoise de 254m² (8P) sur un terrain de 750m². Le prix de vente est de 1.785.000€ (dont 85.000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur).
UbiHome propose en exclusivité une magnifique bâtisse du début du XXe siècle, classée demeure remarquable, au nord de la commune du Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne). Au sein du quartier Les Joncs Marins / Croix d’Eau, non loin du centre, des bords de Marne, des espaces culturels et des nombreuses installations sportives, ainsi que des écoles et des commerces, vous découvrirez un environnement calme et apaisant. A seulement dix minutes à pieds du RER A (Val-de-Fontenay), à 280 mètres du bus 116 (Les Joncs Marins), et à quelques minutes de voiture de l’A86, vous serez idéalement desservis pour rejoindre la capitale ou pour les départs en vacances. Cette demeure familiale vous accueillera tout d’abord par sa façade de caractère et vous fera découvrir dans un premier temps son hall d’entrée avec placard, ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger parqueté (cette pièce de vie décorée avec goût vous offrira de larges espaces et un réel sentiment de confort). La cuisine indépendante est parfaitement placée, entre la salle à manger et la très grande terrasse carrelée exposé Sud-Ouest, vous permettant de recevoir avec la même facilité vos proches et amis, à l’intérieur pour les dîners d’hiver, comme à l’extérieur pour les déjeuners d’été. La terrasse de plus de 35m² surplombe un jardin verdoyant, fleuri et arboré vous transportant en un instant dans un environnement bucolique. Le rez-de-chaussée est complété par un couloir donnant accès à une chambre et une salle d’eau avec WC réunis par un dégagement (cet espace est actuellement utilisé comme cabinet professionnel parfaitement indépendant du reste de la maison, le dégagement servant de salle d’attente, rendant les télétravailleurs ou les professions libérales exerçant à domicile à leur aise). En empruntant un élégant escalier en bois, votre visite vous fera découvrir, au premier étage, quatre belles chambres lumineuses au magnifique parquet en chêne, dont une avec une cheminée en état de fonctionnement, un dressing, une grande salle d’eau avec double vasque et WC, un dégagement aménagé en un charmant coin lecture. Au deuxième étage, vous arriverez dans ce qui deviendra votre havre de paix. Tout l’étage vous sera réservé avec une suite parentale de plus de 50m² composée d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche à l’Italienne, coin coiffeuse et WC semi indépendant, ainsi que d’un dressing aménagé. En redescendant, vous penserez avoir tout vu de cette superbe demeure. Votre enthousiasme ne faiblira pas en découvrant le sous-sol aménagé composé d’une cave à vins à l’aspect authentique, d’une buanderie, d’un espace divisé en salle de cinéma et salle de sport. Un immense garage de plus de 50m² complète ce niveau au potentiel important. La récente chaudière à condensation assurant la production d’eau chaude et le chauffage y sont installés. Enfin, un atelier de 22m² vous permettra de faire du rangement ou de disposer vos outils de bricoleur et de jardinier.
La classe Energie est de 358kWh/m²/an (DPE : F) et la classe Climat est de 78kgéq/m²/an (GES : F). Le chauffage se fait par des radiateurs au gaz individuel. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4.240€ et 5.790€. La taxe foncière est de 3.183€/an environ. Le prix de vente est de 1.785.000€ (dont 85.000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur).
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Sujets de prédilection : Ile-de-France, résidence principale (RP), investissement locatif, agence immobilière, ancien...
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Quelques exceptions peuvent toutefois être admises pour les monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire, les constructions provisoires et les bâtiments indépendants (dont la surface habitable est inférieure à 50m²). Dans ces cas-là, les biens sont non soumis au DPE.
Un logement de classe F est un logement qui consomme 330-419kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet 70-99kgéq/m²/an. Un logement de classe G est un logement qui consomme au moins 420kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet au moins 100kgéq/m²/an. Un logement ayant une étiquette F ou G est considéré comme un logement extrêmement consommateur d'énergie (passoire énergétique).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
