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Appartement de 105m² (4P) à Saint-Denis (93)

A Saint-Denis (93), Trackstone commercialise un appartement de 105m² (4P) loué à la SNCF et entièrement refait à neuf. Le prix de vente est de 357.000€ avec une cave en complément (possibilité d’un garage en complément à 12.000€).

Trackstone vous propose un investissement locatif clé en main : un 4-pièces de 105m² loué à la SNCF à Saint-Denis (93). Situé au 1er étage d’un immeuble de six étages (et datant de 1900), cet appartement traversant comprend une entrée, un dégagement, un grand salon avec une cuisine séparée par une élégante verrière, trois chambres, une salle de bain, un dressing et une cave. Entièrement refait à neuf, cet appartement vous séduira par ses matériaux de qualité (parquet dans les pièces sèches, sa verrière, son double-vitrage, ses cheminées, ses moulures, son WC suspendu et ses nombreux rangements) et sa double exposition. L’appartement est loué à la SNCF depuis juillet 2020 avec un bail meublé d’un an, reconductible tacitement tous les ans. La SNCF utilise cet appartement comme appartement de fonction pour deux de ses cadres qui sont de garde pour la gestion du site de Saint-Ouen.

La classe Energie est de 211kWh/m²/an (DPE : D) et la classe Climat est de 46kgéq/m²/an (GES : D). Le chauffage se fait par des radiateurs individuels au gaz. La copropriété (104 lots) n’a pas de procédure en cours. Les charges de copropriété sont de 2.224€/an environ et la taxe foncière est de 1.493€/an environ. Le prix de vente est de 357.000€ avec une cave en complément (possibilité d’un garage en complément à 12.000€). Le loyer est de 2.046€/mois avec un bail civil (et sort donc de l’encadrement des loyers). Aucun risque de loyer impayé, avec une rentabilité nette de 4,7%. Le logement peut être disponible à partir de 30.535€ d’apport personnel (si financement à 100%).

Plus de renseignements sur ce 4P à Saint-Denis (93)

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Un logement de classe F est un logement qui consomme 330-420kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet 71-100kgéq/m²/an. Un logement de classe G est un logement qui consomme au moins 421kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet au moins 101kgéq/m²/an. Un logement ayant une étiquette F ou G est considéré comme un logement extrêmement consommateur d'énergie (passoire énergétique).

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