Appartement de 83m² (4P) à Saint-Denis (93)
Idéalement situé à Saint-Denis (93), à mi-chemin entre le métro (ligne 13) et le RER B, ImmoPotam propose en exclusivité à la vente un appartement de 83m² (4P) face au canal. Le prix de vente est de 299.000€ (dont 3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec un cellier et un parking en sous-sol.
En exclusivité à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), ImmoPotam est heureux de présenter à la vente un appartement de 83m² (4-pièces) dans en plein renouvellement, à une dizaine de minutes à pieds de la ligne 13, du tram 8 (Saint-Denis / Porte de Paris) et du RER B (La Plaine – Stade de France). Situé dans la résidence “Le Clos Saint-Quentin”, au 4ème étage, cet appartement disposant d’un parquet en chêne massif en excellent état dans toutes les pièces sèches, dispose d’un dégagement distribuant toutes les pièces : la cuisine séparée, le salon / séjour, les trois chambres, la salle de bains (avec baignoire et douche) et son WC séparé (et japonais). Sur le palier, on retrouve un cellier très fonctionnel. Au sous-sol, une place de parking est rattachée au logement. Ce 4-pièces vous séduira pour sa double exposition (traversant Nord-Est / Sud-Ouest), sa vue dégagée sur le canal, son accessibilité aussi bien vers le métro que le RER, ces pièces aux volumes généreux…
La classe Energie est de 236kWh/m²/an (DPE : D) et la classe Climat est de 26kgéq/m²/an (GES : C). Le chauffage est central au gaz urbain (collectif). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1.300€ et 1.820€. La copropriété (167 lots) n’a pas de procédure en cours et les charges de copropriété sont de 988€/trimestre environ (avec gardien). La taxe foncière était de 1.783€ en 2022. Le prix de vente est de 299.000€ (dont 3% d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec un cellier et un parking en sous-sol.
Informations générales
Exclusivité : Oui
Statut de la vente : Tout juste sur le marché
Type de logement : Appartement
Nombre de pièces : 4-pièces
Etage : 4 sur 6
Surface habitable : 83,37m² (en loi Carrez)
Surface au sol : 83,37m²
Année de construction : 1948-1974
Ville : Saint-Denis (93)
Quartier : Le Franc-Moisin
Entrée : 4,26m²
Dégagement / couloir : 5,22m²
Salon / séjour : 23,37m²
Cuisine séparée : 7,93m²
Chambre 1 : 13,39m²
Chambre 2 : 9,06m²
Chambre 3 : 14,22m²
Salle de bains : 4,91m² (baignoire & douche)
WC séparé : 1,01m²
Cellier : 4,18m²
Placards : Oui
Parking en sous-sol : Oui
Chauffage : Central urbain (collectif)
Double vitrage : Oui
Internet / fibre : Oui
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Interphone : Oui
Gardien : Oui
Copropriété : Oui
Nombre de lots au sein de la copropriété : 167
Procédure(s) en cours : Non
Charges de copropriété : 988€/trimestre environ
Taxes foncières : 1.783€/an (2022)
Classe Energie (DPE) : 236 kWhEP/m² (D)
Classe Climat (GES) : 26 CO2/m²/an (C)
Estimation basse de consommation annuelle : 1.300€/an
Estimation haute de consommation annuelle : 1.820€/an
Prix de vente
Prix de vente (net vendeur) : 290.030€
Honoraires à la charges de l’acquéreur : 8.970€ (soit 3,00% du prix de vente présenté)
Prix de présentation : 299.000€
Le mot d’ImmoPotam
Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif judicieux à l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, cet appartement est une très belle opportunité à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Son côté traversant (Nord-Est / Sud-Ouest), sa vue directe sur le canal, son emplacement stratégique grâce à son accessibilité pour les transports en commun, sa copropriété parfaitement tenue (avec gardien et vidéosurveillance) sont autant de raisons qui feront que ce 4-pièces mérite votre attention…
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Quelques exceptions peuvent toutefois être admises pour les monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire, les constructions provisoires et les bâtiments indépendants (dont la surface habitable est inférieure à 50m²). Dans ces cas-là, les biens sont non soumis au DPE.
Un logement de classe F est un logement qui consomme 330-419kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet 70-99kgéq/m²/an. Un logement de classe G est un logement qui consomme au moins 420kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet au moins 100kgéq/m²/an. Un logement ayant une étiquette F ou G est considéré comme un logement extrêmement consommateur d'énergie (passoire énergétique).
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