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Duplex de 115m² (5P) à Nancy (54)

Dans une toute petite copropriété intimiste de 4 lots seulement, Le Pass Immobilier commercialise un appartement de 115m² (5P) refait à neuf avec des matériaux de qualité. Le prix de vente est de 415.000€ (dont 15.000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec une grande cave de 10m² en complément.

A Nancy (Meurthe-et-Moselle), à deux pas de la gare, Le Pass Immobilier présente ce superbe 5-pièces en duplex aux 3ème et 4ème étages (sans ascenseur) dans une petite copropriété de quatre logements seulement. La façade et la toiture sont récentes. Le logement se situe aux derniers étages, il est très calme, lumineux et sans vis-à-vis. Il a été refait entièrement en 2018 par les propriétaires actuels. C’est un petit bijou ! Il se compose d’une belle entrée avec de grands rangements sur-mesure (chaussures, manteaux…), d’un espace de vie traversant (cinq fenêtres) de plus de 60m² ouvert sur une cuisine Shmidt toute équipée et aménagée, de trois chambres avec placards ou rangements, d’un espace bureau, d’une magnifique salle de bains avec fenêtres et d’une salle de douche avec emplacement buanderie et de 2 WC. Tout le chauffage est électrique par radiateurs nouvelle génération (chaleur douce, inertie basse) et climatisation réversible. Vous avez donc la possibilité d’être au frais lors de grosses chaleurs. Dans la pièce de vie un meuble télé et une bibliothèque aménagés pour le logement restent. Toute l’électricité du logement a tété refaite en 2018, les vélux sont électriques et pilotables à distance par application téléphone (ils régulent l’aération, se ferment seuls si pluie ou vent fort…).

La classe Energie est de 246kWh/m²/an (DPE : D) et la classe Climat est de 8kgéq/m²/an (GES : B). Le chauffage se fait par des panneaux rayonnants individuels. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1.450€ et 1.810€. La copropriété (4 lots) n’a pas de procédure en cours et les charges de copropriété sont de 90€/mois environ. La taxe foncière est de 1.376€/an environ. Le prix de vente est de 415.000€ (dont 15.000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur) avec une grande cave de 10m² en complément.

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Un logement de classe F est un logement qui consomme 330-420kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet 71-100kgéq/m²/an. Un logement de classe G est un logement qui consomme au moins 421kWh/m²/an d'énergie primaire et/ou qui émet au moins 101kgéq/m²/an. Un logement ayant une étiquette F ou G est considéré comme un logement extrêmement consommateur d'énergie (passoire énergétique).

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