Illustration (meineresterampe / Pixabay / ImmoPotam).

Appartement : quels sont les critères qui valorisent votre logement ?

Les experts immobiliers de Meilleurs Agents ont analysé les transactions de 135.000 appartements au cours des deux dernières années pour déterminer les critères qui justifieraient un écart significatif du prix.

En comparant les ventes de 135.000 appartements dans les 51 plus grandes villes de France, les experts de Meilleurs Agents ont pu mettre en avant trois critères justifiant un prix plus élevé. Il apparaît ainsi que l’année de construction est le critère numéro un valorisant au mieux un appartement : un immeuble construit après 2004 se vendra 17,3% plus cher qu’une construction réalisée au cours des Trente Glorieuses (1946-1971). Ensuite, un appartement bénéficiant d’un extérieur (balcon, terrasse…) se vendra 9,6% plus cher qu’un logement sans cette caractéristique. Enfin, un appartement avec deux salles de bains ou plus sera vendu 7,9% plus cher qu’un logement moins équipé sur ce point.

En termes d’impact sur le prix d’un appartement, c’est l’époque de construction du logement qui l’emporte. Ainsi, comparativement à un logement bâti entre 1946 et 1971, un même bien construit après 2004 se vend en moyenne 17,3% plus cher. Si les appartements les plus récents profitent des qualités de leur ‘jeunesse’ (meilleure isolation thermique et phonique notamment), les plus anciens jouent de leur charme pour faire grimper les prix (+7,3% pour un immeuble construit entre 1800 et 1914 par rapport à une construction faite entre 1946 et 1971)“, remarquent Meilleurs Agents dans leur étude. A noter enfin qu’un appartement en centre-ville sera valorisé de +4,9% par rapport à un logement aux caractéristiques identiques mais plus excentré.

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