Vers 30-40% de chantiers en moins lancés en 2023
Pour Véronique Bédague (Nexity), la hausse des taux d’intérêts a pour conséquence de limiter la production de crédits mais aussi de freiner la construction de nouveaux logements. Les promoteurs immobiliers doivent eux aussi répondre à des enjeux d’équilibres économiques.
Face à la hausse brutale des taux d’intérêts, ce ne sont pas seulement les particuliers qui ne peuvent plus accéder à la propriété mais aussi les investisseurs (institutionnels et bailleurs). Véronique Bédague rappelle que la chute des prêts immobiliers accordés aura mécaniquement des conséquences sur la production de nouveaux logements, faute d’acheteurs. Si les institutionnels sont prêts à investir, encore faut-il que les rendements soient satisfaisants, ce qui est moins évident avec un coût de l’argent plus onéreux. Pour les particuliers, les règles dictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limitent là aussi leurs capacités à investir avec un taux d’endettement plafonné à 35%, ce qui tend à raréfier davantage la demande et à limiter la production pour les mois à venir.
“Compte tenu du volume des prêts accordés, ce seront 30 à 40% de logements dont la construction ne sera pas lancée cette année. Cette hausse des taux d’intérêts freine les investisseurs institutionnels, pris dans un étau : l’argent plus cher implique des rendements plus élevés, difficiles à atteindre. Cela affecte même la Caisse des Dépôts, un acteur majeur, dont les coûts de ressources ont explosé. Les investisseurs particuliers, eux, sont frappés de plein fouet par les nouvelles règles définies par le Haut Conseil de Stabilité Financière en janvier 2022. Quant aux promoteurs, ils ne peuvent travailler à perte“, précise Véronique Bédague, la PDG de Nexity, dans un entretien accordé au Journal Du Dimanche. Par ailleurs, elle reproche la réticence des maires à délivrer des permis de construire alors que la France a un réel besoin de logements tandis que la FFB craint les conséquences sur le marché du travail.
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