Pascal Boulanger (FPI) : le taux d’usure fait annuler des ventes
Pour qu’un établissement bancaire puisse éditer une offre de prêt, le taux d’usure, qui correspond au taux maximum légal que les établissements bancaires sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt, doit impérativement être supérieur au Taux Annuel Effectif Global (TAEG), qui est composé du taux d’intérêt de base, des frais, des commissions et des rémunérations diverses (tels que des frais de dossier par exemple) et des primes d’assurance-emprunteur lorsqu’une assurance obligatoire est souscrite simultanément.
Alors que les chiffres dévoilés par le ministère de la Transition Ecologique et de la Cohésion des Territoires montrent un net recul de la vente de logements neufs au cours du deuxième trimestre 2022, l’une des explications serait aussi la situation du marché bancaire et la contrainte du taux d’usure. Pour Pascal Boulanger, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), parmi ses 685 adhérents, beaucoup d’entre eux ont vu des clients annuler leurs réservations car les banques n’étaient pas en capacité d’accorder le crédit. Même si l’emprunteur respecte le cadre dicté par le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF), le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) apparaît plus élevé que le taux d’usure et entraîne automatiquement un rejet bancaire.
“Il y a plus de refus de prêts. Le taux d’usure est aujourd’hui très bas. Beaucoup de clients annulent à cause de ça. C’est très inquiétant, mais comme on manque déjà d’offres…“, relativise Pascal Boulanger, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), dans un entretien accordé à Ouest-France. Pour rappel, depuis le début de l’année, près d’un crédit sur deux (45%) serait refusé à cause du taux d’usure (qui est pourtant censé protéger les emprunteurs contre les dérives commerciales des établissements bancaires).
Tous ses articles
ImmoPotam collecte ses données et délivre une analyse auprès des sources qu'il considère les plus sûres. Toutefois, l'utilisateur reste le seul responsable de leur interprétation et de l'utilisation des informations mises à sa disposition. Ce contenu n'a aucune valeur contractuelle et ne constitue en aucun cas une offre de vente ou une sollicitation d'achat de valeurs mobilières ou d'instruments financiers. La responsabilité d'ImmoPotam ne saurait être engagée en cas d'erreur, d'omission ou d'investissement inopportun. Ainsi, l'utilisateur devra tenir ImmoPotam, ses annonceurs et ses contributeurs indemnes de toute réclamation résultant de cette utilisation.
Tout achat et investissement comportent des risques pour l'utilisateur susceptibles de remettre en cause l'équilibre économique de son opération (mensualités, conditions d'assurance, vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, risque de perte en capital lors de la revente…). L'utilisateur doit apprécier ses engagements tout en mesurant les risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements ayant bénéficiés d'une aide (PTZ, TVA réduite, Pinel…) et/ou d'une subvention (Action Logement, 1% logement…) entraîne(nt) la perte du bénéfice des incitations fiscales et peu(ven)t être récupérables.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
