Accès à la propriété : intéressant au bout de 15 ans et 6 mois en 2023
Entre à la remontée des taux d’intérêts et des prix de l’immobilier qui se stabilisent, il faut compter en moyenne 15 ans et 6 mois pour que l’achat soit plus intéressant que la location en 2023. Soit deux années de plus en 2022 et dix ans de plus qu’en 2021.
Pour de nombreux ménages, être propriétaire ou rester locataire est un choix stratégique qui dépend aussi bien d’une décision personnelle que de ses propres moyens financiers (apport, héritage, donation, revente, gains aux jeux, salaires…). A l’heure où les prix de l’immobilier se maintiennent à des niveaux élevés et que les taux d’intérêts n’ont de cesse d’augmenter, il apparaît, aujourd’hui, moins avantageux d’accéder à la propriété que de rester locataire. Dans une enquête réalisée par Le Parisien, il faut en moyenne quinze ans et six mois pour que l’achat soit plus intéressant que la location, soit deux ans de plus qu’en 2022 et dix ans de plus qu’en 2021. En fonction de l’évolution des prix de l’immobilier dans les différentes villes de France, pour que la détention soit plus intéressante à l’achat qu’à la location, un propriétaire en 2023 a besoin de 42 mois à Saint-Etienne (Loire), 10 années à Perpignan (Pyrénées-Orientales), 13 années à Marseille (Bouches-du-Rhône), 234 mois à Nice (Alpes-Maritimes), 23 années à Toulouse (Garonne), 24 années à Nantes (Loire-Atlantique) ou 30 ans à Paris (75).
“A un moment donné, si vous êtes propriétaire, vous aurez fini de rembourser votre prêt. […] Un locataire, dans vingt-cinq ans, devra toujours s’acquitter de son loyer chaque mois et sera à la merci d’une décision du propriétaire. […] L’acquisition de la résidence principale coûte plus cher aujourd’hui. Mais c’est de l’épargne forcée couverte par une assurance-emprunteur qui est en quelque sorte une assurance-vie“, estime Maël Bernier, la porte-parole du courtier Meilleurtaux, dans les colonnes du Parisien. Avec la nette hausse de la taxe foncière en 2023, certains locataires ne sont pas forcément emballés à l’idée d’accéder à la propriété puisqu’elle pèse de plus en plus lourd dans le budget…
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