Besson (ancien & neuf) : les nouveaux barèmes 2022 sont connus

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Besson (ancien ou neuf), un propriétaire-bailleur doit s’engager à ne pas dépasser des plafonds de loyer ainsi que des conditions de ressources fixés par décret. Comme pour le Pinel, le Besson Ancien et le Besson Neuf permettent de louer un logement à un ascendant ou un descendant s’il n’est pas rattaché au même foyer fiscal (et dans certaines conditions spécifiques). Dans tous les cas, le locataire doit en faire sa résidence principale.

Dans le cadre des investissements locatifs via les dispositifs Besson Ancien et Besson Neuf, le Bulletin Officiel des Finances Publiques a déterminé les plafonds de loyers à ne pas dépasser pour tous les baux conclus ou renouvelés en 2022. Pour le Besson Ancien, les plafonds de loyer mensuel (hors charges) sont fixés à 19,36€/mois/m² en zone A, 12,65€/mois/m² en zone B et 9,18€/mois/m² en zone C. Pour le Besson Neuf, ces plafonds sont de 17,34€/mois/m² pour la zone I bis, 15,35€/mois/m² pour la zone I, 11,86€/mois/m² pour la zone II et 11,20€/mois/m² pour la zone III. En effet, pour pouvoir bénéficier de son avantage fiscal, le bailleur doit s’engager à louer son bien à un loyer plafonné en fonction de sa localisation.

Que ce soient pour le Besson Ancien et le Besson Neuf, dans le cadre de baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds annuels de ressources oscillent entre 33.703€ pour une personne seule en zone C à 142.858€ pour un couple avec quatre personnes à charge. Dans le prolongement du loyer plafonné, le bailleur s’engage à louer son bien à un locataire respectant des conditions de ressources en fonction de sa situation familiale.

Plus de renseignements sur les conditions du Besson Ancien et du Besson Neuf (2022)