DPE : la vente de passoires thermiques plus nombreuses en 2022
Pour le Conseil Supérieur du Notariat, la part de logements énergivores a nettement progressé depuis fin 2021 parmi le nombre de logements vendus. Le changement de réglementation sur le marché du locatif expliquerait ce constat.
Le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) s’est intéressé à la répartition des logements anciens vendus selon leur étiquette énergétique. Les logements les plus économes (classe A et B) représentent 6% des transactions immobilières réalisées au troisième trimestre 2022, contre 17% de logements les plus énergivores (classe F et G). Les pires passoires thermiques misent sur le marché sont particulièrement nombreuses depuis fin 2021, passant de 11% au troisième trimestre 2021 à 18% au premier trimestre 2022. Cette mise sur le marché s’explique surtout par un changement de réglementation de plus en plus contraignant pour les bailleurs, au point de ne bientôt plus pouvoir augmenter les loyers, interdisant progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Dans ce contexte, de plus en plus de propriétaires préfèrent privilégier une vente plutôt que d’entreprendre des travaux de rénovation.
“L’interdiction à la location, dès 2023, d’une partie des logements de classe G (ceux dont la consommation d’énergie primaire est supérieure à 450kWh/m²/an, qualifiés comme indécents dans la législation), annoncée en 2021, a pu accélérer la décision de vendre chez les détenteurs de ce type de logement. Les récentes modifications des règles de calcul du DPE, entraînant une redistribution des logements au sein de l’échelle des performances énergétiques, rendent difficile l’interprétation des évolutions intervenues entre 2021 et 2022 sur la répartition des transactions selon l’étiquette énergie“, constate le CSN dans un communiqué de presse. Malgré cet engouement pour les pires passoires thermiques, généralement plus abordables financièrement, le CSN estime que le nombre de transactions immobilières a chuté de 6,05% entre septembre 2021 et septembre 2022.
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