5 questions à… Alicia Rigonat
Avec une reconversion réussie trois ans plus tôt en tant que courtière en prêts immobiliers, Alicia Rigonat se montre très confiante pour ses clients malgré les restrictions imposées par le HCSF et la remontée des taux. L’activité immobilière reste dynamique et est convaincue de pouvoir continuer à trouver des solutions malgré une conjoncture moins favorable. En tout cas, c’est ce qu’elle observe en étant dans une agence basée en Ile-de-France.
Après plusieurs confinements, le nombre de transactions n’a jamais été aussi élevé en 2021. J’imagine que, dans une autre mesure, cela a dû être utile pour votre activité de courtière…
Oui, évidement nous avons constaté une augmentation des volumes de financement dans une dynamique portée par les citadins de se rapprocher de la nature et de bénéficier de plus d’espace dans leurs logements.
Quelle serait la plus belle rencontre que vous ayez faite professionnellement ?
Mon premier client pour qui j’ai trouvé un financement complexe pour financer sa résidence principale, projet qu’il souhaitait réaliser depuis plusieurs années. Je ne l’oublierai jamais, ce fût une rencontre chargée de sens pour lui et pour moi.
On a beaucoup entendu parler du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) et de conditions plus drastiques pour obtenir un financement. Que pensez-vous de ces changements ?
Cela a rendu le financement du locatif plus difficile, compte tenu du seuil du taux d’endettement, et a lissé le marché de la résidence principale, notamment à cause de l’exigence d’apport personnel. Nous continuons de bénéficier malgré cela de conditions avantageuses et d’une capacité à sortir des normes à la marge.
Après une multitude de confinements, comment voyez-vous évoluer ce secteur d’activité ?
Toujours aussi bien ! Nous ne voyons pas de baisse d’activité à l’horizon. Travaillant principalement en “bouche à oreilles”, nous bénéficions d’un flux constant dû à la satisfaction de nos clients et de la qualité de notre service.
Vous êtes ministre du Logement dans un prochain gouvernement* : que feriez-vous en faveur de l’immobilier et du BTP ?
La problématique du logement réside sur le déséquilibre offre / demande. Le but est donc de stimuler la construction plus que l’acquisition en elle-même. Je continuerais les dispositifs d’aides à la primo-accession et en développerait de nouveaux autour de l’aide à la constitution du premier apport. En plus, je stimulerais l’investissement avec un appui par des lois de défiscalisation et de financements simplifiés dédiés uniquement au premier investissement locatif : cela permettrait d’avoir une hausse de la classe moyenne propriétaire, y compris sur du locatif, sans accentuer la situation actuelle où 11% des ménages détenant plus de 3 biens détiennent 46% du parc immobilier français.
*L’interview a été réalisée avant l’élection présidentielle de 2022 : la réponse est dissociée de l’actualité et de tout partisanisme politique.
Tous ses articles
- Calais (62) : Amazon renonce à son entrepôt de livraisons - 23 mars 2023
- New York (Etats-Unis) : le Flatiron Building mis en vente aux enchères - 22 mars 2023
- 2023 : la Banque de France prévoit une inflation à 5,4% - 21 mars 2023
CAFPI, courtier en prêt immobilier et rachat de crédits
ImmoPotam collecte ses données et délivre une analyse auprès des sources qu'il considère les plus sûres. Toutefois, l'utilisateur reste le seul responsable de leur interprétation et de l'utilisation des informations mises à sa disposition. Ce contenu n'a aucune valeur contractuelle et ne constitue en aucun cas une offre de vente ou une sollicitation d'achat de valeurs mobilières ou d'instruments financiers. La responsabilité d'ImmoPotam ne saurait être engagée en cas d'erreur, d'omission ou d'investissement inopportun. Ainsi, l'utilisateur devra tenir ImmoPotam, ses annonceurs et ses contributeurs indemnes de toute réclamation résultant de cette utilisation.
Tout achat et investissement comportent des risques pour l'utilisateur susceptibles de remettre en cause l'équilibre économique de son opération (mensualités, conditions d'assurance, vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, risque de perte en capital lors de la revente…). L'utilisateur doit apprécier ses engagements tout en mesurant les risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements ayant bénéficiés d'une aide (PTZ, TVA réduite, Pinel…) et/ou d'une subvention (Action Logement, 1% logement…) entraîne(nt) la perte du bénéfice des incitations fiscales et peu(ven)t être récupérables.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
