Olivier Lendrevie (CAFPI) : “on fait du logement une ‘bombe sociale'”
Pour Olivier Lendrevie, le président du courtier CAFPI, l’inaction du gouvernement pour relancer le marché immobilier dans son ensemble est problématique. Il comprend qu’il faille un temps de réflexion mais l’action devient urgente.
Depuis plusieurs mois, le ministère de l’Economie et des Finances assure se pencher sur les conditions d’accès aux crédits. Mais pour Olivier Lendrevie, le président du courtier CAFPI, si le temps de la réflexion est légitime dans un premier temps, il assure qu’il devient urgent d’agir sans tarder, surtout à l’heure où le marché immobilier est sclérosé par de nombreuses problématiques (hausse des taux d’intérêts, limites liées aux taux d’usures, directives du HCSF, hausse des taux directeurs de la BCE, réformes du DPE via loi Climat & Résilience, hausse du coût de l’énergie et des matières premières, manque de constructions de logements neufs…). Pour lui, le débat ne devrait pas porter sur la protection des marges bancaires mais tout simplement sur le bon fonctionnement du marché du logement. Il regrette que de nombreuses passoires thermiques soient progressivement amenées à être retirées du parc immobilier mais déplore que les propriétaires ne puissent pas tous entreprendre d’importants travaux de rénovations pour continuer à les louer et se retrouvent contrains de les mettre en vente. Au final, un certain nombre de ménages doivent rester dans un marché locatif sous tension sans même pouvoir acquérir ce type de logements.
“Donc si en France on ne peut plus être locataire parce que l’offre locative va se réduire inévitablement et qu’on ne peut plus faire l’acquisition de son logement parce que les conditions d’accès aux crédits n’ont jamais été aussi dures depuis très longtemps, on fait du logement une ‘bombe sociale’ pour reprendre un terme entendu dans d’autres bouches“, s’inquiète Olivier Lendrevie, le président de CAFPI, sur le plateau de BFM Business. Néanmoins, il comprend que les banques ont de moins en moins intérêt à accorder de nouveaux crédits dans un tel contexte puisque, entre la problématique du taux d’usure, les nouveaux taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, les directives du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF), il devient presque impossible pour un établissement bancaire de gagner de l’argent sur l’activité du prêt immobilier, au point de les écœurer.
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