Urbanisme : le gouvernement veut transformer les zones commerciales
Il y a soixante ans, la France rurale voyait naître sur son territoire des zones commerciales reconnaissables par leurs vastes parkings et leur architecture cubique avec de grands panneaux publicitaires. Aujourd’hui, le gouvernement veut repenser ce modèle.
Avec l’ambition de transformer ses zones commerciales, le gouvernement vient de lancer un appel à projets pour participer à la transformation urbaine dans une vingtaine d’entrées de villes (parmi les quelques 1.500 recensées sur tout le territoire). Avec un budget spécifique de 24 millions d’euros, il s’agira d’abord de repenser les usages tout en tenant compte des spécificités singulières et en préservant les enjeux économiques et environnementaux. Pour le gouvernement, il ne s’agit pas de faire la chasse à ces zones commerciales, symbole de l’après-guerre et d’une France périphérique, puisqu’elles continuent d’attirer 72% des ménages. Il s’agit d’abord de repenser un modèle qui a émergé sur des terres agricoles vendues bon marché et construites à moindres frais. Pour cela, les porteurs de projets pourront se manifester directement auprès des préfectures qui réaliseront une pré-sélection et désigneront les lauréats (en novembre 2023 et début 2024). Dans le même temps, les parlementaires devront débattre d’un projet de loi dédié à l’industrie verte afin de lever certaines contraintes réglementaires, déroger dans certains cas au Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou réduire certains délais.
“Dans un monde qui prend conscience de ses limites, la zone commerciale a atteint les sienne. Parce qu’il n’est plus entendable de grignoter une terre agricole qui nous nourrit, parce que chaque arbre coupé est désormais légitimement vécu comme un drame, parce que chaque trajet en voiture coûte cher, et même, de plus en plus cher. Les entrées de ville concentrent 72% des dépenses des Français dans les magasins et, dans une France périurbaine, elles sont devenues le commerce de proximité de millions d’entre nous : les supprimer ne serait ni faisable, ni souhaitable. Il faut donc les réinventer“, promet Olivia Grégoire, ministre déléguée en charge des PME, du Commerce, de l’Artisanat et du Tourisme, dans un communiqué de presse. A l’automne dernier, pour redynamiser les centres-villes, l’Etat avait annoncé débloquer 5 milliards d’euros pour poursuivre son plan Action Cœur de Ville, pour le plus grand bonheur de Jacques Ehrmann, président du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC) et directeur général du groupe Altarea. Cet été, le groupe Carrefour s’est associé à Nexity pour réaliser des opérations de mixités urbaines (logements, commerces, bureaux, hôtellerie, rénovations).
Sujets de prédilection : neuf / VEFA, Pinel, PTZ, déficit foncier, Ile-de-France...
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